В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru.
Условия кредита на недвижимость в Турции
Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.
Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.
Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия
Валюта кредита
Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль
Сумма займа
До 75% от оценочной стоимости объекта
Срок ипотеки
От 1 месяца до 10 лет
Возраст заемщика
До 70 лет
Погашение кредита
Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%
Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.
Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит
Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.
Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.
Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.
Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.
Процентные ставки для иностранцев в валюте
Срок кредита
Доллар
Евро
Фунт
Рубль
1 год
6,6%
6,6%
7,8%
18%
5-10 лет
7,2%
7,2%
8,4%
18%
15 лет
7,8%
7,8%
9%
Не выдается
Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank
Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.
Документы для оформления ипотеки в Турции
У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.
Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.
Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:
- Заявление на выдачу ипотеки.
- Нотариально заверенная копия загранпаспорта.
- Кредитная история (в родной стране).
- Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний.
- Справка из банка о движении средств по счету.
- Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
- Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта.
- Налоговый номер иностранца (аналог ИНН).
- Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ).
Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.
Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.
Дополнительные расходы на ипотеку в Турции
Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.
Оценка объекта недвижимости
€200-300 – за типовую недвижимость
Комиссия банка за выдачу кредита
0,5% от суммы единовременно
Услуги ипотечного брокера
Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно
Страхование имущества заемщика
€150-250 в год
Страхование жизни заемщика
Не обязательно
Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Автор: Анастасия Фалей