Одним изпервых опонижении процентных ставок поипотеке сообщил ЮниКредит Банк. С 25 марта кредитная организация снизила ставки всреднем на1,25п.п.: приобрести квартиру навторичном рынке недвижимости припервоначальном взносе от40% исроке до30 лет можно под13% годовых. При первоначальном взносе от20% ставка составит13,5% годовых.
Несмотря натекущую экономическую ситуацию, мы рассматриваем ипотечное кредитование какодно изключевых направлений развития розничного бизнеса, поясняет такое решение директор департамента розничных сегментов имаркетинга ЮниКредит Банка Олег Чернышов. По его словам, именноразмер ставки становится решающим фактором дляпотенциальных заемщиков.
Одновременно сЮниКредит Банком ставки понизил иСМП Банк. Заем напокупку жилья напервичном ивторичном рынке жилья теперьможно взять под13,514% годовых (ранеепод1415,5%). По словам директора департамента розничных кредитных продуктов СМП Банка Натальи Коняхиной, возможность пересмотреть процентные ставки всторону понижения у банка появилась благодарятому,что, во-первых, снизилась стоимость фондирования, во-вторых, ситуация нарынке стабилизировалась ибанк скорректировал свою рисковую политику всоответствиистекущими изменениями. Это позволило предложить клиентам более выгодные условия кредитования.
5 апреля процентные ставки напервичном ивторичном рынках снизил иРайффайзенбанк. Минимальная ставка теперьсоставляет 11% годовых. Она действует длякредитов насрок до5 лет приминимальном первоначальном взносе от50%. Максимальная ставка равна12,25%. Такой ипотечный кредит выдается насрок до25 лет иприпервоначальном взносе от15%. Таким образом, снижение процентных ставок поипотечным кредитам напервичном рынке жилья составило2,12,6%, навторичном рынке 1,451,95%. У нас поменялась стоимость фондирования, деньги длябанка стали более дешевыми, имы решили отразить это вставках накредитные продукты, рассказывает начальник управления массового рынка икредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.
Банк ДельтаКредит устроил ипотечную распродажу иснизил ставки на0,5% с31 марта по29 апреля. В этот период оформить кредит можно будет поставке от12,5% годовых. Акция распространяется какнапервичный, так инавторичный рынок жилья.
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников отмечает, чтомногие банки, втом числе корпоративные, сегодня обнаружили, чтоставки поипотечным кредитам зачастую похожи наставки корпоративного кредитования, ариски поним значительно меньше. Ипотека оказалась очень хорошим инструментом, говорит Матовников. Для корпоративных банков ипотека сегодня более доходна сучетом риска, чемкорпоративное кредитование.
По наблюдением Матовникова, впрошлом году ипотека непадала, идаже навторичном рынке ситуация неплохая. Наверное, можно говорить, чтоситуация випотечном кредитовании сегодня улучшается ибанки действительно понижают ставки, говоритон.
Главный эксперт Интерфакс-ЦЭА Алексей Буздалин такжеотмечает, чтовцелом длярозничного кредитования идлябанковской системы вцелом ипотека является фактически основным (если неединственным) драйвером роста. Исходя изтого, чтоипотека является стратегическим направлением развития бизнеса, многие банки вусловиях отсутствия других очевидных драйверов роста это понимают иготовы снижать процентные ставки поипотечным кредитам, говорит аналитик.
Алексей Буздалин обращает внимание такженато, чтогосударственные банки, безусловно, имеют наэтом рынке неоспоримое преимущество ввидедешевого фондирования, чтообеспечивается их инвестиционными кредитными рейтингами. Другим банкам ничего неостается, какснижать процентные ставки, говоритон.
Банки хотят увеличить свою рыночную долю, объясняет директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. Ключевые участники рынка поэтому направлению непересматривают ставки поипотечным продуктам, говорит Павлов. Его слова подтверждает вице-президент ВТБ24 (банк занимает второе место пообъему выданных ипотечных кредитов, поданным Frank RG) Нина Крючкова. Она напоминает, чтоглавным ориентиром длярынка является ключевая ставка Банка России. Изменение ставок поипотечным кредитам будет зависеть отшагов регулятора, говорит Крючкова.
Стоитлипокупать жилье вкредит?
Глобального снижения ставок поипотечным кредитам непроизошло, констатирует директор департамента вторичного рынка компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома. Это коррекция врамках рекламных акций испецпредложений, считаетон. По его мнению, они врядлипривлекут много клиентов. К томужевремя дляполучения кредита сейчас несамое удачное, добавляет
Калюжнова.
По ее мнению, ипотеку стоит брать, толькоесли необходимо решать жилищный вопрос инет никаких других вариантов ивозможностей. Для небольшой суммы текущие ставки могут быть приемлемыми, говорит Калюжнова. Если нехватает одного-двух миллионов, томожно подумать окредите. А вот скредитами в68 млн руб., еслиесть возможность, лучше повременить.
Ипотеку стоит брать, есличеловеку реально нужна квартира длясебя, аневкачествеинвестиции, соглашается гендиректор компании Персональный советник Наталья Смирнова. Но дажевэтом случае ежемесячные расходы покредиту недолжны превышать 30%, предупреждает Смирнова.
